ゼロキューブ＋ＢＯＸの見積明細を大公開！実際の価格と+オプション料金！

ローコスト住宅など777万円～や1000万円～など家を購入できます。という広告をよく見ますが、本当にその価格で買えるの？と疑うしかありません。

今回は、１０００万円～の住宅で気に入った住宅「ゼロキューブ+ＢＯＸ」という住宅があったので見積していただいた金額を公開します。

実際に契約して見積もり出してもらった内容です。

本当に１０００万円で買えるのか？

結論から言うと１０００万円で購入することはできませんでした。
今回見積していただいたのは、ゼロキューブという四角型の家です。
建物だけの料金だけで１０００万円するということです。
それに、今は消費税は8％ですから、８０万円の消費税がつくということです。
消費増税で10％になれば消費税で100万円してしまいます。

土地あり、オプションなし、仲介手数料なし、現金一括とした場合でも、

• 浄化槽or下水道
• 現場管理費
• 外構費
• 印紙
• 登記等の手続き　　　等

諸々入れて２００万円程は、かかります。
この条件だとしても、最低１３００万円∔税はかかるということです。

現実的にこの条件は不可能ですが、どんなに安くしてもこのくらいはかかります。

ゼロキューブ＋ＢＯＸの標準仕様

今回見積していただいたのは、ゼロキューブの＋ＢＯＸです。
ゼロキューブの間取りは、標準仕様でまだ第一段階です。これから大幅に間取り変更になると思います。

標準仕様でこのくらいはついています。

ゼロキューブ＋ＢＯＸ建物の見積総額

内訳はこのようになっています。（住宅メーカーによって誤差があるので注意）

区分	内容	本体価格	消費税	税込み価格	小計
建物本体	ゼロキューブ	10,000,000	800,000	10,800,000	12,960,000
	BOX	2,000,000	160,000	2,160,000
オプション	玄関延長	25,500	2,040	27,540	2,679,480
	玄関タイル	71,000	5,680	76,680
	階段手摺	200,000	16,000	216,000
	2階トイレ	338,000	27,040	365,040
	リビングエコカラット	140,000	11,200	151,200
	収納	60,000	4,800	64,800
	食洗器	65,000	5,200	70,200
	食器棚	160,000	12,800	172,800
	カーポート	300,000	24,000	324,000
	屋根	250,000	20,000	270,000
	畳色変更	31,500	2,520	34,020
	浴室乾燥機	55,000	4,400	59,400
	ウォークインクローゼット	300,000	24,000	324,000
	コンセント	20,000	1,600	21,600
	物干し釣り	24,000	1,920	25,920
	脱衣所の棚	11,000	880	11,880
	ポスト	130,000	10,400	140,400
	玄関屋根	100,000	8,000	108,000
	クロス	10,000	800	10,800
	和室釣りドア	10,000	800	10,800
	ウッドデッキコンクリート	60,000	4,800	64,800
	勝手口ドア	60,000	4,800	64,800
	風呂ドアスライド	30,000	2,400	32,400
	風呂の柵	30,000	2,400	32,400
付帯工事	仮設工事	350,000	28,000	378,000	1,728,000
	屋外給排水工事	700,000	56,000	756,000
	現場管理費	550,000	44,000	594,000
必要経費	図面作成	433,880	34,710	468,590	806,312
	地盤調査	50,000	4,000	54,000
	産廃処理費	162,705	13,016	175,721
	事務手数料	100,000	8,000	108,000
紹介工事	カーテン	300,000		300,000	1,600,000
	照明	200,000		200,000
	外構費	1,000,000		1,000,000
	TVアンテナ	100,000		100,000
その他	水道加入金	100,000	8,000	108,000	1,409,400
	下水道負担金	180,000	14,400	194,400
	地鎮祭	25,000	2,000	27,000
	特殊基礎	1,000,000	80,000	1,080,000
税金 登記	印紙税	15,000		15,000	195,000
	建物登記	180,000		180,000
住宅ローン	印紙税	22,000		22,000	555,000
	融資手数料	54,000		54,000
	火災保険10年	229,000		229,000
	つなぎ融資利息	130,000		130,000
	抵当権設定費用	120,000		120,000
合計		21,933,191

※住宅メーカーに請負以外は消費税込み価格
１０００万円～の家がなんと２０００万円超！！！
それに加えて土地代がかかるので田舎でも２５００万円は見ておかないといけませんね。

もちろん追加オプションを減らせば支払総額は減ります。

家づくりはプラスではなくマイナスで造ると言われたので、贅沢をしようと思いつくものは全部見積にぶち込んでみました。
この見積もりから予算内に収めていく方式です。

人生で１度の高い買い物となると妥協したくないのでなかなかオプションをプラスして金額が膨れ上がります。

特に趣味やブランドにこだわるわけではないですが、ちょっとしたことでプラス料金がかかってくるので最終的に大きな金額となってしまいました。

火災保険は2×4（ツーバイフォー）造なので通常より安いみたいです。
断熱性・気密性の数値は測定してないのでわからないとのこと。実際に住んでいる人に尋ねたところ夏は涼しく・冬は暖かいとのことで、細かくＣ値・Ｑ値を気にしなくても普通に過ごせるみたいです。

家づくりの時、住宅メーカーは断熱性・気密性を売りにしているところがあるので良い数値を見せられるとそこしか目がいかなくなります。
もちろん、良いに越したことはありませんが、普通の生活に支障がなければ問題はないかと思います。
ゼロキューブ+BOXの間取り

見積の結果を見て

正直、ここまで高くなるとは思いませんでした。最初の図面はもらって今後多少変更になるかもしれないけど、図面作成代43万円って高すぎではないか？

今回、お願いした住宅メーカーでは、事前審査時より最終的な額が高くならないように諸経費等は高く見積もりしました。
特殊基礎は１００万円見積していますが、両隣の家は地盤に問題がなかったので調査結果次第ではありますが、ほとんどの確率で不要になります。
追加オプションも最高グレードにした場合オプションで、ランクを下げればもっと安くなります。とのことでした。

メーカーの言い分としては、上棟時にお客様とのトラブルを避けるためにすべて高く見積もるそうです。

1000万円～の家は、税込価格2193万円になりました。
いろんな展示場見た感じいい家でした。やっぱり、お洒落だったりかっこよかったり広かったりしたら値段は高く、値段にあった住宅ではないかと思っています。

[ゼロキューブリンク]